تُعدّ عُمان في عام 2025 من أكثر الوجهات أمانًا وجاذبيةً للاستثمار العقاري للإيرانيين. الملكية الكاملة للأجانب في مشاريع المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC)، وإمكانية الحصول على الإقامة (بما فيها التأشيرة الذهبية)، وتسهيلات مصرفية حتى 80٪ من قيمة العقار—كلها عوامل تُسهِّل مسار الشراء. كما أن الاستقرار السياسي-الاقتصادي، ونموّ البنية التحتية، وارتفاع جودة الحياة تجعل هذا الخيار أكثر منطقية.
- لماذا تُعدّ عُمان وجهة جذّابة للاستثمار العقاري؟
- الأطر القانونية للشراء للأجانب
- الإقامة و«التأشيرة الذهبية» في عُمان عام 2025
- مؤشرات جاذبية سوق العقار في عُمان
- مشروع ITC البارز: يتي
- جودة الحياة للإيرانيين
- السياحة الفنية والحِرَف اليدوية
- الفن والعمارة في عُمان
- الفن والعمارة في عُمان
- خلاصة عملية وقائمة فحص للمشترين
- الأسئلة الشائعة
لماذا تُعدّ عُمان وجهة جذّابة للاستثمار العقاري؟
- استقرار سياسي-اقتصادي طويل الأمد وبيئة أعمال يمكن التنبؤ بها
- قوانين داعمة للمستثمرين الأجانب وإجراءات شفافة
- بنية تحتية حديثة: طرق، موانئ، مطارات وخدمات حضرية
- جودة حياة وأمن عام مرتفعان مع الوصول إلى مدارس وجامعات دولية
- إمكانية الملكية الكاملة في المجمّعات السياحية المتكاملة (ITC) مثل «يتي» بإدارة احترافية ومرافق متكاملة ودعم في إجراءات الإقامة
الأطر القانونية للشراء للأجانب
- المناطق المسموح بها: يُسمح لغير العُمانيين بالشراء في المناطق المحدّدة—خصوصًا مشاريع ITC؛ المحافظات الحدودية والجزر ممنوعة.
- المستندات المطلوبة: جواز سفر ساري، (إن وُجد) بطاقة إقامة، شهادة خلوّ سوابق، مستندات ملاءة مالية ومصرفية، وثائق الملكية/اتفاقية الحجز.
- التسهيلات المصرفية: عادةً حتى 80٪ من قيمة العقار (مقدّم 20٪).
- التكاليف الجانبية: رسوم التسجيل ونقل الملكية، الأتعاب القانونية والتقييم، فوائد القرض، وتكاليف صيانة المجمّع.
- العوامل المؤثرة في السعر: الموقع (المدينة/الحي/سهولة الوصول)، نوع العقار (شقة، فيلا، تاون هاوس)، مرافق وخدمات المجمّع، المساحة والإطلالة.
الإقامة و«التأشيرة الذهبية» في عُمان عام 2025
أصبح مسار طلب الإقامة في 2025 إلكترونيًا إلى حدٍّ كبير، ووفق المراجع تُقدَّم النتيجة عادةً خلال خمسة أيام عمل. مستويات «التأشيرة الذهبية»:
- إقامة لـ 5 سنوات: حدّ أدنى 250,000 ريال عُماني (OMR) استثمارًا
- إقامة لـ 10 سنوات: حدّ أدنى 500,000 ريال عُماني (OMR) استثمارًا
نوع الاستثمار: شراء عقار أو شراء أسهم شركات
الشروط العامة: سنّ لا يقل عن 21 عامًا، تأمين صحي، خلوّ سوابق، ومستندات مالية. تتاح مرافقة أفراد الأسرة والاستفادة من الخدمات التعليمية والصحية.
مؤشرات جاذبية سوق العقار في عُمان (استنادًا إلى دراسة ميدانية)
- 1. الاستقرار السياسي-الاقتصادي (30٪): سجلّ استقرار يمتد 40–50 عامًا يرسّخ ثقة المستثمرين.
- 1. الموقع الجغرافي الاستراتيجي (25٪): ارتباطات لوجستية وترانزيت وتصدير إقليمي.
- 1. نمو السياحة والثقافة (20٪): طلب مستدام على الإقامات والتأجير الطويل/القصير.
- 1. الدعم القانوني (15٪): شفافية التملّك وحماية حقوق المشتري.
- 1. إمكانات نمو السوق (10٪): مشاريع جديدة ودعم حكومي.
مشروع ITC البارز: «يتي»
- ملكية كاملة للأجانب مع إمكانية نقل الملكية
- مرافق فاخرة متكاملة: مارينا، شاطئ خاص، مساحات خضراء، مسارات مشي، مراكز تسوّق ومطاعم
- أمن وإدارة احترافية مع خدمات صيانة
- مرافقة في إجراءات الإقامة وفق القوانين السارية
جودة الحياة للإيرانيين
يُسهِم القُرب الجغرافي والتقارُب الثقافي والمجتمع متعدّد الثقافات في عُمان في تعزيز قابلية التكيّف. تتوافر فرص العمل في النفط والغاز، والبتروكيماويات، والإنشاءات، والسياحة، إلى جانب بنية تحتية حديثة، ونظام صحي متقدّم، وأمن عالٍ وهواء نقي—ما يوفّر جودة حياة مميزة. التنوع الطبيعي بين السواحل والجبال والصحارى يصنع أسلوب حياة نابضًا بالحركة.
السياحة الفنية والحِرَف اليدوية
عُمان «كنز من التراث الحي»: يُعدّ الخنجر العُماني والفخار من الرموز البارزة. توفّر مراكز مثل بيت الفنون التقليدية بمسقط وقرية الحِرَف في نزوى فرص التعلّم والشراء المباشر من الحرفيين. يُشتهر سوق مطرح وسوق نزوى بالفضة والعود والعطور والمنسوجات والملابس المحلية. وفي الفنون الأدائية، تمنحك الرزحة والعازي ومناسبات مثل مهرجان فنون مسقط تجربة حيّة للثقافة المحلية. وتخلق الجولات التجريبية—مثل ورش صياغة الفضة أو صناعة العطور—صلة محبّبة بين السياحة والتعلّم.
الفن والعمارة في عُمان
يتّسع الطيف ليشمل الرسم والنحت والموسيقى والرقص بإلهام من الزخارف النباتية والحيوانية الصحراوية. تزخر الموسيقى التقليدية بآلات العود والناي، وتعود رقصات العيّالة والرزحة إلى جذور تاريخية. في العمارة، يبرز استخدام الحجر والطين والأنماط الهندسية في الحصون والمساجد والبيوت التراثية. وتُسهم برامج الحماية والإحياء والتعليم في صون هذا الإرث.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
1 )هل يمكن للأجانب امتلاك 100٪ من العقار في عُمان؟
نعم، في المناطق المحدّدة وخاصة مشاريع ITC مثل يتي، تُتاح الملكية الكاملة للأجانب.
2) ما الحدّ الأدنى للمقدّم عند الشراء؟
عادةً ما تُموّل البنوك حتى 80٪ من قيمة العقار؛ لذا يلزم مقدّم 10٪.
3) ما التكاليف الجانبية لشراء العقار؟
رسوم التسجيل ونقل الملكية، الأتعاب القانونية، التقييم، فوائد القرض، وتكاليف الصيانة/الرسوم الدورية للمجمّع.
4) هل يفضي شراء العقار إلى الإقامة؟
نعم، ضمن الأطر القانونية الحالية، يُمكن للاستثمار العقاري أن يسهّل مسار الإقامة بما فيها التأشيرة الذهبية 5 أو 10 سنوات (مع استيفاء الحدّ الأدنى للاستثمار).
