عمان در سال ۲۰۲۵ از امن‌ترین و جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانیان است. مالکیت کامل برای خارجی‌ها در پروژه‌های ITC، امکان دریافت اقامت (از جمله ویزای طلایی) و تسهیلات بانکی تا ۸۰٪ ارزش ملک، مسیر خرید را هموار می‌کند. ثبات سیاسی‌ـ‌اقتصادی، زیرساخت‌های رو به رشد و کیفیت بالای زندگی، این انتخاب را منطقی‌تر می‌سازد.
- چرا عمان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی است؟
- چارچوب‌های قانونی خرید برای خارجی‌ها
- اقامت و «ویزای طلایی» عمان در ۲۰۲۵
- شاخص‌های جذابیت بازار ملک عمان
- پروژه‌های شاخص ITC:
- کیفیت زندگی برای ایرانیان
- گردشگری هنری و صنایع‌دستی
- هنر و معماری عمان
- هنر و معماری عمان
- جمع‌بندی عملی و چک‌لیست خریداران
- سوالات متداول
چرا عمان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی است؟
- ثبات سیاسی‌ـ‌اقتصادی طولانی‌مدت و محیط کسب‌وکار قابل پیش‌بینی
- قوانین حمایت‌گر برای سرمایه‌گذاران خارجی و فرایندهای شفاف
- زیرساخت‌های مدرن: جاده‌ها، بنادر، فرودگاه‌ها و خدمات شهری
- کیفیت بالای زندگی و امنیت عمومی، دسترسی به مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی
- امکان مالکیت کامل در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) با مدیریت حرفه‌ای، امکانات رفاهی کامل و همراهی در فرایند اقامت
چارچوب‌های قانونی خرید برای خارجی‌ها
- محدوده‌های مجاز: خرید برای غیرعمانی‌ها در مناطق تعیین‌شده (به‌ویژه پروژه‌های ITC) مجاز است؛ استان‌های مرزی و جزایر ممنوع.
- مدارک لازم: پاسپورت معتبر، (در صورت وجود) کارت اقامت، گواهی عدم سوءپیشینه، مدارک تمکن و بانکی، اسناد مالکیت/پیش‌قرارداد.
- تسهیلات بانکی: عموماً تا ۸۰٪ ارزش ملک (۲۰٪ پیش‌پرداخت).
- هزینه‌های جانبی: هزینه ثبت و انتقال سند، کارمزد حقوقی و ارزیابی، سود وام و هزینه‌های نگهداری مجتمع.
- عوامل مؤثر بر قیمت: موقعیت (شهر/محله/دسترسی)، نوع ملک (آپارتمان، ویلا، تاون‌هوس)، امکانات و سرویس‌های مجتمع، متراژ و چشم‌انداز.
اقامت و «ویزای طلایی» عمان در ۲۰۲۵
فرایند درخواست اقامت در ۲۰۲۵ تا حد زیادی آنلاین شده و طبق اعلام مراجع، پاسخ معمولاً ظرف پنج روز کاری ارائه می‌شود. سطوح «ویزای طلایی»:
- اقامت ۵ساله: حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمانی سرمایه‌گذاری
- اقامت ۱۰ساله: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی سرمایه‌گذاری
نوع سرمایه‌گذاری: خرید ملک یا خرید سهام شرکت‌ها
شرایط عمومی: حداقل سن ۲۱ سال، بیمه سلامت، عدم سوءپیشینه و مدارک مالی. امکان همراهی اعضای خانواده و بهره‌مندی از خدمات آموزشی و درمانی وجود دارد.
شاخص‌های جذابیت بازار ملک عمان (بر پایه یک پژوهش میدانی)
- ثبات سیاسی‌ـ‌اقتصادی (۳۰٪): سابقه ثبات ۴۰–۵۰ ساله، پایه اعتماد سرمایه‌گذاران.
- جایگاه جغرافیایی استراتژیک (۲۵٪): پیوند ترانزیتی و صادراتی منطقه.
- رشد گردشگری و فرهنگ (۲۰٪): تقاضای پایدار برای اقامتگاه‌ها و اجاره بلند/کوتاه‌مدت.
- حمایت‌های قانونی (۱۵٪): شفافیت تملک و حمایت از حقوق خریدار.
- پتانسیل رشد بازار (۱۰٪): پروژه‌های جدید و پشتیبانی دولتی.
پروژه‌های شاخص ITC:
- مالکیت کامل برای خارجی‌ها و امکان انتقال
- امکانات لوکس و کامل: مارینا، ساحل خصوصی، فضای سبز، مسیر پیاده‌روی، مراکز خرید و رستوران
- امنیت و مدیریت حرفه‌ای به‌همراه خدمات نگهداری
- همراهی با فرایند اقامت طبق قوانین جاری
کیفیت زندگی برای ایرانیان
اشتراکات فرهنگی و جامعه چندفرهنگی عمان، سازگاری‌پذیری را بالا می‌برد. فرصت‌های شغلی در نفت و گاز، پتروشیمی، ساخت‌وساز و گردشگری، همراه با زیرساخت‌های مدرن، نظام بهداشت پیشرفته، امنیت بالا و هوای پاک، کیفیت زندگی مطلوبی ایجاد می‌کند. تنوع طبیعی از سواحل تا کوهستان‌ها و بیابان‌ها سبک زندگی پویایی می‌سازد.
گردشگری هنری و صنایع‌دستی
عمان «گنجینه‌ای از میراث زنده» است: خنجر عمانی و سفالگری از نمادها هستند. مراکزی مانند خانه هنرهای سنتی مسقط و روستای صنایع‌دستی نزوی امکان آموزش و خرید مستقیم از هنرمندان را فراهم می‌کنند. سوق مطرح و سوق نزوی برای نقره، عود و عطر، منسوجات و پوشاک محلی شناخته شده‌اند. در هنرهای نمایشی، رزحه و العازی و رویدادی چون جشنواره هنر مسقط تجربه‌ای زنده از فرهنگ محلی ارائه می‌کنند. تورهای تجربه‌محور مثل کارگاه نقره‌سازی یا ساخت عطر، پیوندی خوشایند میان گردشگری و یادگیری‌اند.
هنر و معماری عمان
طیفی از نقاشی، مجسمه‌سازی، موسیقی و رقص با الهام از نقوش گیاهی و جانوری بیابانی دیده می‌شود. موسیقی سنتی با عود و نی غنا دارد و رقص‌های عیال و رزحه ریشه تاریخی دارند. در معماری، استفاده از سنگ و گِل، الگوهای هندسی و بناهایی چون قلعه‌ها، مساجد و خانه‌های سنتی برجسته است. برنامه‌های حفاظت، احیا و آموزش به صیانت از این میراث کمک می‌کند.
سوالات متداول (FAQ)
۱) آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان مالکیت ۱۰۰٪ ملک داشته باشند؟
بله، در مناطق تعیین‌شده به‌ویژه پروژه‌های ITC ، مالکیت کامل برای خارجی‌ها مجاز است.
۲) حداقل پیش‌پرداخت خرید ملک چقدر است؟
به‌طور معمول، بانک‌ها تا ۸۰٪ ارزش ملک وام می‌دهند؛ بنابراین ۱۰٪ پیش‌پرداخت لازم است.
۳) هزینه‌های جانبی خرید ملک چه مواردی است؟
هزینه‌های ثبت و انتقال سند، کارمزد حقوقی، ارزیابی، سود وام و هزینه‌های نگهداری/شارژ مجتمع.
۴) آیا خرید ملک منجر به اقامت می‌شود؟
بله، در چارچوب قوانین جاری، سرمایه‌گذاری ملکی می‌تواند مسیر اقامت از جمله ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله را هموار کند (با رعایت حداقل مبالغ سرمایه‌گذاری).
